Capítulo Oitenta e Nove: É Aqui Mesmo! (Capítulo Longo)

Comitê Administrativo, primeiro andar.

Xu Yun recebeu o tablet das mãos de Yang Hongzhi, e seu olhar se dirigiu imediatamente à tela. O sistema, similar ao de gestão interna, exibia uma fila de opções, cada uma representada por uma foto aérea capturada por um drone. Xu Yun tocou uma das imagens, posicionada na página inicial: uma fábrica branca, perfeitamente quadrada, com sete fotos no detalhamento.

A barra de informações indicava que o terreno era de seis mil metros quadrados, com área útil de quatro mil e trezentos metros. Ao lado, um mapa do Distrito de Alta Tecnologia mostrava, com um ponto vermelho, a localização do edifício.

“Seis mil metros quadrados... Seria algo como um padrão de 90x80?” Xu Yun rapidamente visualizou um modelo similar em sua mente ao analisar os dados. Normalmente, um campo de futebol de onze jogadores mede 105x68 metros, ou seja, pouco mais de sete mil metros quadrados. Campos universitários são menores, geralmente um pouco acima de seis mil metros quadrados, enquanto os de ensino médio se aproximam mais do padrão. Segundo os dados, descontando corredores externos e áreas dispersas, a área útil da fábrica é de quatro mil e trezentos metros quadrados—aproximadamente 60x70 metros.

Esse espaço parece um pouco grande para a primeira fase da fábrica da Escudo Biociências; afinal, o processo de produção de Imidacloprida não é complexo, e uma área desse porte comportaria sete ou oito linhas de produção. No caso de medicamentos de alto peso molecular, ampliar a capacidade é relativamente fácil, pois as barreiras técnicas estão nos princípios, não nos processos; portanto, não há necessidade de preparar expansão com antecedência.

Por exemplo, o famoso Platinum Cerebral, cujo principal componente é a melatonina, era simples de fabricar. Por isso, o Sr. Shi conseguiu abastecer o país inteiro em apenas uma semana e meia, mesmo tendo preparado suprimentos apenas para as províncias de Zhejiang e Xangai.

Xu Yun, junto de Gu Qunqing e outros, já havia discutido que a área da primeira fábrica não precisava ser grande. Dois mil metros quadrados seriam suficientes; maior do que isso seria desnecessário. O objetivo era orientar a gestão da produção da empresa para o caminho correto. Só com produto uma empresa se torna empresa, e o ânimo de todos se estabiliza, como uma família que só se torna lar com uma casa.

Se a fábrica tiver mais de dois mil metros quadrados, parte do aluguel será desperdiçada, o que é um desperdício. É bom lembrar que contratos de fábrica não são como aluguel residencial, negociáveis mensalmente. Mesmo com o respaldo da Universidade de Ciência e Tecnologia, o contrato mínimo é de dois trimestres—seis meses. Se o proprietário for firme, pode ser um ano.

O preço de aluguel no Distrito de Alta Tecnologia é diferente do das fábricas rurais. Fábricas independentes em vilarejos, com mais de mil metros quadrados, custam cerca de cem mil por ano, ou dez reais por metro quadrado por mês. No Distrito de Alta Tecnologia, os valores são bem mais altos, pois ali predominam estruturas de aço.

Em cidades de nível médio, o aluguel mensal por metro quadrado no Distrito de Alta Tecnologia fica por volta de vinte e cinco reais. No distrito nacional, o preço é ainda maior: sessenta a cem reais por metro quadrado, podendo chegar a cento e cinquenta ou trezentos reais para fábricas com especificações exigentes.

Empresas como Escudo Biociências, que produzem bioinseticidas, têm requisitos elevados de hardware. Xu Yun estimava que, mesmo com o apoio da Universidade, o aluguel seria de pelo menos cem reais por metro quadrado por mês. (Referência: Relatório anual da Bayer em 2020, fábrica de Jiaoao Rongcheng, 4700 m², aluguel anual de 6,77 milhões)

Cem vezes seis mil e trezentos: sessenta e três mil mensais, trezentos e cinquenta mil por seis meses. O fluxo de caixa da empresa mal chega a um milhão e trezentos mil.

Depois, haverá despesas com divulgação de produto, salários e configuração de linhas de produção, tudo exigindo valores consideráveis. Especialmente a divulgação, que consome a maior parte do financiamento.

Xu Yun então classificou esta fábrica como pendente e continuou analisando as opções.

“Vinte mil metros quadrados, essa está descartada...”
“Quatrocentos metros quadrados, e ainda de dois andares, muito pequena...”
“Hmm? Mil e seiscentos metros quadrados, área razoável, mas longe da via principal... Para a lista de pendentes.”

Vinte e três fábricas não parecem muitas, mas a seleção exige esforço. Xu Yun e Gu Qunqing analisavam e discutiam, Tang Yiqiu ocasionalmente opinava, e meia hora passou depressa.

“Essa ainda é pequena, e o proprietário está na lista de inadimplentes. Melhor descartar, dá azar...”
Meia hora depois, Xu Yun excluiu um item e, por hábito, focou no próximo alvo.

Em poucos segundos, soltou um leve “hmm”:
“Perto da via principal Jin Yong, área de dois mil e quatrocentos metros quadrados, área útil de mil setecentos e setenta e sete. Essa parece promissora.”

Gu Qunqing, ao ouvir, também se aproximou, analisou os dados e assentiu repetidamente:
“Sistema de proteção anticorrosiva com resina de éster vinílico, alta durabilidade, CCIE abaixo de 4%. Esse tipo de fábrica é raro...”

Ao examinar a última linha da lista de empresas locatárias anteriores, ele exclamou:
“Ah, agora entendo por que as especificações são tão elevadas. Era da Novartis!”

Ao ouvir “Novartis”, Yang Hongzhi, que observava a expressão de Xu Yun, captou imediatamente a referência:
“Dr. Xu, Sr. Gu, estão falando da fábrica número P652, certo?”
Xu Yun rolou a tela e apontou para o título:
“Sim, P65...652.”
Yang Hongzhi assentiu e sorriu:
“Essa era uma das unidades da Novartis no sul de Anhui, uma das primeiras empresas do distrito. O contrato era de vinte anos, reformado uma vez aos dez, e ficou vazio após o vencimento em 2018. Ao partir, o pessoal da Novartis levou os equipamentos, mas os parâmetros do prédio ficaram. Claro, o contrato longo rendeu bons lucros, então os estrangeiros nem pediram reembolso pela reforma.”

Xu Yun compreendeu. Fotalin, sem relação com Fotalá, era um produto de látex da Novartis. Em certo sentido, semelhante ao Baiyao de Yunnan, usado para tratar dores musculares, ambos eficazes.

Mas, ao contrário de Baiyao, por conta da patente, Novartis estabeleceu fábricas em muitos locais, sem restrição geográfica. Há dez anos, o transporte era menos eficiente, e marcas optavam por fábricas próximas para facilitar o envio. Na época, a maioria eram empresas estrangeiras, que recebiam benefícios pelo contexto histórico.

Hoje, com custos de transporte reduzidos e maior eficiência, várias marcas não renovaram contratos e voltaram ao exterior. Algumas tinham exigências elevadas, adaptando a fábrica às suas necessidades. Essas melhorias, impossíveis de serem levadas ou convertidas, acabaram ficando.

Xu Yun e seus colegas encontraram uma dessas fábricas. Área adequada, localização privilegiada, e parâmetros excelentes.

Após uma breve conversa, Xu Yun disse a Yang Hongzhi:
“Diretor Yang, vamos visitar essa fábrica.”
Yang Hongzhi concordou animadamente:
“Sem problema, sigam-me.”

Todos se levantaram, guiados por Yang Hongzhi, e saíram. Xu Yun, Gu Qunqing e Tang Yiqiu seguiram no Volvo; Yang Hongzhi abriu uma van executiva e os conduziu na frente, rumando para o oeste.

O Distrito de Alta Tecnologia, como base multifuncional, inclui fábricas, escritórios, áreas comerciais e residenciais. A via escolhida por Yang Hongzhi levava ao centro de fábricas, e após dez minutos de viagem, os edifícios adquiriram um ar industrial.

Na via principal, caminhões diversos com placas de Luzhou circulavam. Em terrenos vazios, operários carregavam ou conferiam mercadorias, e perto das fábricas, o som das máquinas era perceptível.

Era uma cena rara na cidade: vibrante, com luminárias adequadas ao ambiente, mas faltando slogans e adereços.

Vinte minutos depois, os veículos pararam diante de uma fábrica. Yang Hongzhi apontou para o muro externo:
“Esse muro foi uma das melhorias deixadas pela Novartis. Tem quatro metros e meio de altura, formando um retângulo fechado com apenas duas portas, ambas acima de dez metros de largura. A porta da frente dá para Jin Yong, e a de trás para Songlin, uma via secundária que se conecta à principal.”

Xu Yun aproximou-se do muro, batendo com o punho para sentir a espessura, e perguntou:
“Diretor Yang, há alojamentos para funcionários?”

Yang Hongzhi assentiu, indicando o sudoeste:
“Segundo a norma nacional, alojamentos devem ficar a pelo menos cinquenta metros das fábricas. Por isso, há muitos dormitórios padrão de quatro pessoas, alugáveis por empresa, com preços acessíveis. Um quarto custa cerca de trezentos reais por mês; água, luz e internet somam pouco mais de quatrocentos, descontados diretamente da taxa de administração. Se o funcionário preferir não usar o dormitório, há apartamentos no parque, de mil a quatro mil reais. Esse aluguel é do funcionário, mas a empresa precisa pagar o fundo de garantia.”

“Surpreendente, tão barato?”
Xu Yun ergueu as sobrancelhas, curioso:
“Diretor Yang, o dormitório coletivo só chega a esse preço porque o distrito subsidia bastante, certo?”

Yang Hongzhi deu de ombros, com expressão complexa:
“Não há alternativa. Luzhou é referência em Anhui, mas ainda fica atrás de outras cidades do interior. Se não prepararmos todo o processo, perdemos competitividade. Para uma cidade crescer, é preciso investir pesado.”

Xu Yun ouviu, suspirando com empatia. Dos seis estados centrais, exceto os dois do oeste, todos evoluem rapidamente. E como há desenvolvimento, há disputa por recursos. Luzhou, sendo capital de Anhui, carrega enorme pressão—é o primeiro a enfrentar desafios.

Com a internet, qualquer cidade em ascensão recebe críticas e comparações, até influenciadores participam. Ora exaltam, dizendo que superam Nanjing hoje e Xangai amanhã, como se as três maiores cidades juntas não fossem páreo.

Nesse cenário complexo, para atrair empresas de qualidade, o Distrito de Alta Tecnologia precisa cuidar de todos os detalhes. Mesmo que dez empresas recebam subsídio, se apenas uma prosperar, o retorno cobre todo o investimento anterior.

Yang Hongzhi então apresentou o entorno e abriu o portão, guiando Xu Yun e os demais para dentro da fábrica.

Dentro, Yang Hongzhi conduziu o grupo em volta do exterior da fábrica:
“O prédio tem um único andar, estrutura de aço padrão, nove metros e dois de altura. O formato é retangular, 55x32 metros. Ali estão cabos e máquinas de fritura, modificados pela Novartis, sem risco algum.”

Xu Yun escutava enquanto examinava o exterior. Na frente, havia um amplo espaço aberto, pouco mais de duzentos metros quadrados, com piso firme. Caminhões podiam entrar e manobrar facilmente, facilitando carga e descarga.

Yang Hongzhi então foi à porta, usando um cartão magnético para destravar a fechadura eletrônica, levando Xu Yun ao interior.

Ao cruzar a porta, Xu Yun, ao ver o espaço, pensou instintivamente:
Amplo!

A fábrica, com mais de mil metros quadrados, estava completamente vazia, exceto por algumas paredes internas. O impacto visual era muito maior que o do pátio externo.

Yang Hongzhi explicou:
“A fábrica tem três oficinas de produção e um pequeno laboratório, com nível de limpeza dez.”

“Dez?”
Xu Yun ficou surpreso, admirando:
“Não é à toa que era da Novartis, realmente investiram pesado.”

Todos sabem que salas limpas são classificadas pela quantidade de partículas no ar, de 1 a 100.000. O número representa a quantidade máxima de partículas; nível 1 tem até uma, nível 100.000 até cem mil. O padrão em laboratórios industriais é dez mil; nível cem permite processos estéreis.

Já o nível dez...
É adequado para fabricação de semicondutores com largura menor que dois micrômetros.

Quanto maior o nível, maior o investimento. Segundo Xu Yun, entre as empresas nacionais de controle de pragas, apenas Lanju e Superpower têm laboratórios desse nível, e juntos não chegam a cinco unidades.

Não é falta de recursos, mas de consciência de investimento em pesquisa, ou avareza: “Se posso fazer com nível cem ou mil, por que gastar mais?”
“Mas a tecnologia xxx requer laboratório nível dez. Qual a chance de sucesso?”
“Ah, cinco por cento? Melhor usar o de cem por enquanto, quando estiver mais garantido, investimos, da próxima vez com certeza!”

Xu Yun não era admirador de empresas estrangeiras, mas admitia que, em pesquisa, seu investimento e postura merecem respeito e são exemplos para nacionais.

Exceto pelo laboratório, a Novartis não deixou mais nada. Não seriam ingênuos; se pudessem, teriam levado o laboratório também.

Depois, Yang Hongzhi ligou a energia das catracas, Gu Qunqing verificou os dados.

Meia hora depois, Gu Qunqing retornou, falando baixo:
“Hardware impecável, o distrito faz manutenção regular, basta instalar os equipamentos e ligar a energia para usar.”

Com essa confirmação, Xu Yun decidiu:
O endereço da fábrica será aqui!

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